少し天国気分！一戸建て大家日記

今日は電力会社主催の「賃貸住宅経営セミナー」へダンナと行ってきました。
我が家(一戸建て)は今現在、給湯と暖房を灯油、料理はガスですが、灯油が高騰して信じられないほどの請求額が3冬続いております。。。
それで先月自分の家でシミュレーションしてもらったらリース料を考えてもトータルの光熱費はかなり安くなることがわかりました。
そこでうちの空き家を建て直し、オール電化、またはスポット電化にしてエコアパートに生まれ変わらせて家賃を下げることなく、また貸そうかと思っていたのでちょうどよいタイミングでした。

4部にも分かれていたのですが、第一部は近年の賃貸住宅事情を全国賃貸住宅新聞社の編集部デスクの方がお話されていました。
が、そのお話の内容は以前の日記にも書いてますが「浦田健さん」の
「家賃30%アップでも!あなたのアパートマンションを即満室にする方法」
とまったくといっていいほど同じでした〜。。

第二部は「賃貸住宅におけるオール電化のメリットについて」
第三部は「電化システムについて」
第四部は「電化システムリース制度について」
といった具合でした。

ほとんどはじめに渡されたパンフレットに沿って読み上げるだけでこれといって特別なことはありませんでした。。。
ま、最後のリースシステムが詳しくわかったことが収穫かな？

でもこれからの時代、、オール電化ですねえ。。

昨日はバレンタインデー。
うちの男どもものチョコレートの収穫は、、

ゼロ。

義理すらもナシ
とりあえずあたしからチョコレートケーキをプレゼント。

「すごーい！丸いままだ！一人一個食べていいの？！」

とチョーお喜び。
手作りでもなんでもなく、スーパーで特売のヤマザキの小さめホールチョコレートケーキ一個198円なり
バレンタイン用のラッピングこてこてのチョコは美味しくないので毎年コレにしよう

むしゃむしゃとあっという間に食べてしまった次男。。

「3月にはお母さんにしかえししなきゃ！」

…だって(笑)

なにでしかえししてくれるんだい(^_^;)

このブログを始めるにあたってきっかけとなったのはこの本。




浦田健さんのアパート経営の本(黄色の表紙のもの)は以前にも購入してました。しかしその頃はまだ入居者がいて、「転勤の予定はまだまだですー。」と安心しきっていたからサラッと読んだだけだった。
しかし、今は突然の空室。。

お引越しの日にクロネコ引越し便のトラックが出発し、自分の車で旅立たれるのをお見送りし、、その後買い物ついでに寄った本屋で見つけました。

「買わねば」

と立ち読みもせずに、購入。
黄色の表紙本といくらかダブる記事もありますが、今のワタクシにはイロイロとタメになることが満載しております。

まずは古いながらもこのかわいい一軒家を生まれ変わらせる努力をいたしましょう〜

中一の長女の学校でのデキゴト。
友達と三者面談の話をしてて、

友達Ｍ：「親来るとチョーキンチョーするよね〜」

長女：「そうそうナニ言われるかわかんないしィ〜」

友達Ｍ：「やたらビーナスになっちゃう！」

長女：「…う、うん、、、？！」

長女はビーナスがなんたら意味かもわらずも、なんかヘンだとは思ったらしい
会話はそのまま空中分解のまま帰ってきて、あたしから実は「ビーナス」ではなく、「ナーバス」が正解だと聞いてはじめて

「そ、そうだよねー！ナーバスだよね！ナニ言ってんだあいつ！」

と鬼の首をとったような言い方をした。
正しい言い方を知らなかったあんたはどうなんだー？

このブログのタイトルがなーんで

「少し天国気分」

なのか？？

突然のお引越し！で書いているように入居者があったときには古いながらも60000円の収入がありました。。

ロクマンエンです！

その60000円がワタｋ７シにとっては天国だったのです。。
あ、ごめんなさい、、、ワタクシひとりではなく、、

我が家にとっては、、

でしたね(笑)

ワタシは40代のごくフツーの主婦。
ダンナは同い年のごくフツーの勤め人。
子供は中一の長女を頭に小５の長男、小２の次男の三人。
これから進学していくとなるとお金がイヤでもかかります。

ダンナもワタクシも働いておりますが、、
給料以外の家賃収入というものは、、蓄えになるんです。
ココロ強い「蓄え」です！

車の車検、７年前に買ったマイホームの固定資産税、子供の修学旅行費、、部活にかかる遠征費、、めったにない(^^;)家族旅行、はたまた子供の矯正費用。。。
そういうピンチに強いのが「蓄え」＝「少しの天国気分」なのです。

この「少しの天国気分」が今ぷっつりと途絶えました。。
これから空室が続くと生活費を捻出してこれらの費用をまかなわなければなりません。。

むーん。。。

築30年。。間取り昔風。。収納も押入れ。。天井や壁紙もなんか昔風の柄。。の一軒家。5年数ヶ月前に単身の男性が入居してくれました。
当時でも掃除は行き届かせていましたが、なんだかレトロな空気が漂う部屋でした。男性一人暮らしで朝出勤して、夜遅くに帰ってくるというライフスタイルだったから暮らして下さったようなもので、これから新しい入居者を募集するにもかなり手を入れないと決まりそうにもありません。。といっても何ヶ月も空き家にしておくワケにもいきません。。さてどうしましょう。。
この物件。。古いながらも毎月6万円の収入がありました。。
近辺の状況は

●市役所、学校、幼稚園、公園、コンビニが近い。
●大きな通りから一本入っているので静か。
●南側が空き地なので一階建てなのに日当たり良好。
●スーパーマーケットが目の前！

一番のウリは↑赤字↑のスーパーマーケットが目の前！でした！
でしたってコトは？、、、そう。。今はないんです。。閉店してしまったのです。。
古くてもスーパーマーケットがあれば人は入ります。
なんてったって便利ですもの。
食パンがない、、牛乳がない、、作るのめんどくさいからお弁当買っちゃおう。。ビールが足りない。。おまけに銀行のATMもありましたからなおさら便利でした。。でした。。(涙)

でも、、その後、新たに別なお店が入るワケでもなく、ナニが建設されるというニュースも次から次へとガセということが判明。。
最近ではそんなウワサも聞かなくなり、、ただの空き地と化しております。。

どうしましょう。。この空家。。